2021-09-24 05:18:21 記者 陳怡潔 報導
中央銀行昨(23)日召開第三季理監事會議，會後宣布調整針對房市的選擇性信用管制，新增在八個縣市自然人第二戶購屋貸款不得有寬限期等三項規定，為央行自去年12月、今年3月後第三度祭出打炒房措施。央行總裁楊金龍(附圖)表示，本次調整選擇性信用管制僅是微調，目的是提醒購屋者注意財務槓桿，並避免地價上漲帶動房價。
央行表示，去年12月、今年3月央行兩度修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，目前受限貸款之成數下降，惟銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源流向不動產市場，有必要採取預防性措施，進一步控管相關授信風險，因此本次再度調整選擇性信用管制措施。
央行本次新增三大規範，一是規範自然人在特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期，特定地區包含台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市。二是調降購地貸款最高成數為6成。三是調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。
關於為何再度加碼房市管控措施？楊金龍表示，不動產授信仍持續成長中，央行不希望信用資源太過集中在房地產；至於寬限期規定為何是這八個縣市，是因根據央行統計，截至今年6月底，有二筆房貸的自然人、且坐落在這八縣市的比重高達82.6%。
不過，楊金龍也強調，這次措施僅是微調、是滾動式檢討；政策微調不是因為炒房，新增規範寬限期的規定，是為了提醒購屋者要注意財務槓桿；而且，雖然寬限期有限制，但對自然人的貸款成數也沒有規範，而是回歸銀行自行評估。
關於購地貸款規定，楊金龍表示，這也不是炒房問題，原因是央行看到建築融資成長率較高，且主要來自購地貸款，考量到土地交易熱絡會推升地價，地價上漲又將帶動房價走高，且不希望信用資源流向過度集中房地產，因而將購地貸款最高成數由6成5調降至6成。