2021-02-26 12:10:52 記者 新聞中心 報導
新浪財經引用第一財經報導，大陸房地產長效調控機制的建立，已傳導至土地供應端。本週青島市自然資源和規劃局發文指出，將嚴格實施住宅用地「兩集中」同步公開出讓，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，引導市場理性競爭；天津及鄭州也發布相關通知，要求今(2021)年住宅用地出讓由市局統一發布住宅用地出讓公告。據悉，不僅是上述城市，據近期一份網傳檔，「兩集中」制度將在大陸22個重點城市實施，且今年發布住宅用地公告不能超過三次。
本週三(24日)網傳一份22城將推「集中供地」模式，要求這些重點城市的土地供應實現「兩集中」，以及要求今年發布住宅用地公告不能超過三次。在這份檔中，22個城市分別為北上廣深四大一線城市，加上南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。
業內人士認為，如果「兩集中」供地政策確定，對市場和房企的影響將不亞於「三道紅線」的威力，即剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1.0倍。至此，大陸房地產調控長效機制已擁有三大利器，即「三道紅線」、房地產貸款集中管理制度及集中供地政策。
對土地市場而言，集中規劃、集中供應，有助於避免開發商「搶地潮」的出現，在去(2020)年大陸土地市場熱度居高不下的情況下，新政頗有為市場降溫的意味；易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，密集供地實際上能夠在某個階段一次性增加土地供應，減少地方政府「饑餓行銷」的動機，減少「多個房企圍獵某一地塊」的現象，對各家房企而言，購地機會相對多，有助於控制地價。
中指研究院則認為，如果22個重點城市土地集中出讓，對房企短期資金可能形成巨大挑戰，假設各個城市每年三次集中出讓土地，依照去年的供地情況，上海、杭州、南京、武漢、青島等城市單次集中供地將超過40筆，高額的保證金、土地出讓金等將對企業的融資能力及現金流管理能力提出更高的要求。