連薪水PR90的人都買不起房子?!
吹嘛~繼續吹~
台灣房價永遠不會跌萬歲!!!
薪資PR90月薪10萬也無力買房？網喊「缺1條件」想靠死薪水買大樓別傻了：有1600萬老屋偷笑了
Yahoo房地產編輯部
2026年4月13日週一 上午8:07
台灣房價居高不下，受薪階級購屋壓力沉重，房板掀起「薪資PR90 能買到怎樣的房子」論戰，原來許多人以為躋身全台前10%高薪俱樂部，就能輕鬆買房、翻轉階級，但眾多網友卻無情戳破這個美好的粉紅泡泡。
原Po說，不少人誤解「薪資PR90能力」很強大，但其實薪資PR90大約只等於收入PR70，大概只能買個1600萬的房子，如果沒有家裡人當靠山，財富PR會更退後！
▲能躋身全台薪水前10%（PR90）的受薪階級，理應是社會的菁英份子，究竟薪資PR90能買到什麼樣的房子？薪資PR90年收入120萬至130萬，也就是平均月薪10萬，若扣除每月3萬元的基本生活開銷，剩下的7萬元全數用於繳納房貸，大約能負擔1800萬的貸款，若以準備400萬頭期款推算，購買1600萬至1700萬的房產是較為合理的極限。示意圖/Getty
在傳統觀念中，能躋身全台薪水前10%（PR90）的受薪階級，理應是社會的菁英份子，能夠輕鬆實現購屋成家的夢想，但在現今的經濟與房地產結構下，光靠傲人的薪水已經難以跨越階級的鴻溝。

發文的網友說，有許多高收入族群的財富是無法在一般薪資統計中看見的，例如不計入應稅所得的資本利得、年收數百萬的地下收入，以及透過分紅與盈餘來調整報酬形式的企業經營者，意味著一般受薪階級即便在薪資榜上名列前茅，但若將隱藏的高收入族群納入計算，實際的收入排名將大幅後退。
躋身全台薪水PR90，實際恐落至PR70
「買房比拼的往往不是薪資收入，而是家庭財富，如果一個擁有PR90薪資的人缺乏原生家庭的財富傳承，真實的資產PR值可能只落在PR70左右，光靠存下一年的死薪水，根本無法與擁有龐大資產存量的富裕階層抗衡。」
1600萬至1700萬預算只能買台北老公寓
究竟薪資PR90能買到什麼樣的房子？薪資PR90大約是年收入120萬至130萬，也就是平均月薪10萬，若扣除每月3萬元的基本生活開銷，剩下的7萬元全數用於繳納房貸，大約能負擔1800萬的貸款，若以準備400萬頭期款來推算，購買1600萬至1700萬的房產是較為合理的極限。
網友說，這樣1600萬至1700萬的預算，在桃園或高雄可以買到相當不錯的電梯大樓，但若是台北市，PR70財力大概只能屈就於30年左右的中古大樓或是整修過的老公寓，室內空間僅約25至35坪。
北市標準三房電梯大樓沒爸媽金援別想了
「若想在台北市購買一間屋齡10年內、格局正常的標準三房電梯大樓，總價預估高達3500萬以上，再加上300萬的裝潢費，這絕對不是單靠個人薪水所能負擔的，必定需要原生家庭高達千萬元的金援」。
此番言論讓不少網友感嘆，現在的台北房價早已脫離了一般受薪階級的討論範疇，成為了另外一個等級的市場。
300萬年薪買3000萬屋，距離豪宅還有巨大落差
「即便是一年賺取300萬、薪資達到全台PR99的科技業新貴，若單純以年薪的10倍作為購屋預算、大約3000萬來看，在新北市頂多也只能買到室內20坪含一個平面車位的新大樓，稱得上是尚可接受，但距離真正的豪宅仍有巨大落差」。
不少人感嘆，即便窮人家的小孩認真讀書、畢業後獲得破百萬的高薪，若缺乏長輩累積了兩三代的財富傳承，在購買房子的這條路上，依然可能處於弱勢，甚至會被戲稱為「是魯蛇」。
長輩名下舊房子增貸，就能湊齊買新房頭期款
有網友認為，實際上許多能順利買房、成家生子的年輕人，其背後的標準公式往往是「夫妻兩人年收200萬，加上父母支援頭期款」。
「許多長輩只要將名下的舊房子增貸，就能輕鬆為子女湊齊買新房的頭期款，這種來自原生家庭的支援，才是決定年輕人能否在都會區安居樂業的底氣所在」。
高薪族最大優勢：薪資轉帳證明這張王牌
面對薪資無法對抗資產通膨的困境，有網友提出最好的方式，就是開啟財務槓桿，「在桃竹工作的科技業員工而言，高薪最大的優勢在於擁有極佳的薪資轉帳證明這張王牌，絕對不要只想本業薪水度日，應該在景氣大好的這幾年，積極利用各種貸款工具將資金槓桿開到最大」。
除了傳統房屋貸款，更有網友分享進階操作手法：與其傻傻存到千萬現金才敢買房，不如將收入轉化為資產像是股票，再利用庫存股票作為財力證明向銀行申請質押或信貸，例如爭取2.2%的優惠利率。
將資產再活化、滾動被動收入，遠勝過依賴死薪水
「透過這種將資產再活化、滾動被動收入的策略，累積頭期款與財富的速度將遠遠超過單純仰賴死薪水的勞力工作者」。
北市老公園周邊散步氛圍感無可取代
至於要挑哪裡買房？有習慣台北市生活氛圍的網友分享，自己雖然明白台北市的老公寓在增值空間上，可能拼不過台中或是林口A7的新建案，但他買房為的是自住的「爽度」與高品質的生活環境，「台北市老公園周邊散步的氛圍感是無可取代的」。
至於台中七期重劃區，網友提到早年推出的多是大坪數、總價高昂的豪宅，這些房產從一開始就被定位為全台灣富豪的「收藏品」與置產標的，而非單純的自住剛需。
「因此用台北老公寓的散步氛圍，來檢視台中豪宅區是沒有意義的，說到底，現代人買房往往不只是買一個居住空間，更是買一種身份想像、人生補償以及對自己人生理想的展現」。
曾敬德：大樓居住成本高，但也回不去選擇公寓產品
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在民眾偏好大樓，主要是有保全物管等服務，也不用趕垃圾車、有人代收包裹，另外還有停車位等優勢，雖然公設比與居住成本較高，但已經回不去了選擇公寓了。