2026年4月9日 週四 下午3:13

在中東戰事推升原物料價格、營建成本上升背景下，房市供給明顯轉弱。根據內政部統計顯示，今年前2月全台住宅開工量年減逾44%，創近8年低點。鄉林集團董事長賴正鎰示警，建商在成本上升與市場不確定性下轉趨保守，未來5年恐出現新成屋供給斷層。

全台住宅開工量腰斬創8年新低！賴正鎰：5年後新屋恐供給斷層。圖/記者湯暖萱攝
進一步觀察統計顯示，今年1至2月全台住宅開工戶數僅1.2萬戶，創近8年新低，較去年同期大減逾44%，幾近腰斬。六都中僅桃園與台南維持正成長，其餘四都開工量年減幅皆超過五成，顯示房市開工動能明顯轉弱。
鄉林不動產研究室指出，開工量大幅下滑，反映建商在成本壓力與市場不確定性下轉趨保守，供給面同步收縮，需求也出現降溫。在建材成本上升與供給減少的情況下，研判未來五年新成屋供給恐出現斷層，蛋黃區房價仍可望維持一定水位，蛋白區則可能面臨修正壓力。

全台及六都今年前2月住宅類建築物開工統計。圖/鄉林不動產研究室提供
建商轉保守 延後推案、減量經營成主流
賴正鎰表示，近期多數建商已採取「延後推案」與「減量經營」策略，主要受到中東戰事推升原物料價格、營建成本上升影響，加上國內土石方去化問題尚未完全解決，使開發與施工風險提高。
他指出，3月以來原油與天然氣價格波動，帶動鋼筋、水泥、銅、鋁及各類化學建材成本上揚，加上物流延宕，使建材報價有效期限縮短，進一步提高營造成本與不確定性。
成本與施工壓力升高 展延開工數暴增
除了成本問題，建材到貨不穩與替代材料不足，也導致施工進度受阻，加上土石方處理機制尚未完善，地下室開挖成本大幅攀升，使建商傾向延後開工。
根據內政部資料，2025年前三季全台展延開工件數達4890件、涉及4.5萬戶，較前年同期大增82.8%與54.5%，顯示建商觀望氛圍濃厚，預估延後開工情況仍可能延續至今年上半年。
建案結構中施工照片。圖/鄉林提供
未來新屋供給恐斷層 工期拉長成常態
賴正鎰指出，若戰事持續推升通膨壓力，建材與能源成本恐進一步上漲，建商將持續延後推案，使未來三至五年新屋供給出現明顯落差。
他預估，未來預售屋供給將轉為「選擇性稀缺」，且交屋期普遍拉長，原本約3年完工的建案，可能延長至4至5年。由於供給減少，新成屋稀缺性提升，未來成屋價格有機會高於預售時期，具備一定保值性。
籲政府鬆綁政策 穩定市場流動性
面對成本上升與資金壓力，賴正鎰建議政府適度鬆綁土建融貸款成數與相關管制，避免建商資金周轉壓力擴大，影響交屋進度並衍生消費糾紛。
此外，他也呼籲加速引進營建移工、降低申請門檻並簡化跨工地調派程序，以緩解缺工問題；同時建議暫緩土石方流向管理趨嚴措施，待相關配套完善後再行推動，以降低營建業運作壓力。