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只要北士科半價！車程10分鐘「這區」買氣大爆發 淡水景觀宅開價飆8字頭
2026/04/07 22:33文/記者張瀞勻  
淡水房市在多項建設題材支撐下，即使整體市場進入盤整期，區域交易仍維持一定動能。(圖/資料照)
淡水房市在多項建設題材支撐下，即使整體市場進入盤整期，區域交易仍維持一定動能。市場觀察指出，包含淡江大橋、淡北道路、民主教育園區及大巨蛋等建設議題持續發酵，加上與北士科生活圈的地緣連結優勢，從淡水南端至北士科車程約10分鐘，但房價仍不到其一半，吸引部分自住與置產族群關注，支撐區域買氣。
「將捷舟際」無邊際泳池超吸睛 這間景觀宅衝破7字頭
根據住展市調單位統計，近期紅樹林一帶新案動態頻頻，成為市場焦點。其中，新指標案「將捷舟際」正式進場，基地位於淡金路與中正東路之間，規劃地上24層住宅大樓，產品為18~40坪、1~3房格局。該案主打淡水河景視野，並鄰近捷運紅樹林站，具備交通與景觀雙重優勢，另規劃3米5挑高設計及無邊際泳池等公設，開價落在每坪60~80萬元，市場詢問度維持穩定。
預算有限怎麼買？千萬內入住輕軌宅
此外，輕軌竿蓁林站周邊亦有新案推出，「忠順景舞極」為近期進場個案之一。該案規模不大，但因鄰近輕軌站及捷運紅線，加上總價門檻相對較低，吸引首購族群關注。產品規劃為16~27坪、1~2房，平均開價約每坪55萬元，廣告戶2房總價自998萬元起。
除新推案外，區域內既有個案亦持續累積成交量。其中，「SUN HOUSE」主打景觀渡假型住宅，實價登錄顯示已有數十筆成交紀錄，平均成交單價約每坪62萬元，最高成交價突破7字頭，表現相對突出。另一案「村泉蒔美」銷售節奏則較為穩健，先前平均成交單價約每坪51萬元，其中以2房產品去化速度較佳。
後續供給方面，市場矚目的「海中天」舊址開發案亦有新進展。該基地位於中正東路二段131號，鄰近竹圍國小，屬淡水河第一排景觀位置，基地面積約3000坪，由宏盛建設投資興建。規劃方向為兩棟住宅大樓，主打2~3房產品，總戶數約600戶，預計最快將於第二季進場銷售。