26萬？ 你到底哪來的勇氣吹牛
Q1 才4萬多
很多縣市都利用公權力宣布自動延遲2～3年交屋？
你到底存啥居心？！
(1)一天到晚要老百姓去買房子?!
(2)一天到晚吹牛房價永遠不會跌?!
(3)一天到晚說底部快到了 築底中?! -->跟第(2)點矛盾喔?!
電影台詞又來了……….
房市不跌了？首季移轉棟數「築底成功」 專家揭關鍵：這兩區買氣竟然逆勢大噴發
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建商預估：全年移轉棟數26萬棟 央行逐步鬆手背後隱藏什麼訊號？
20:302026/04/06 中時新聞網
寶和建設總經理王董騏。（圖／財訊雙週刊）字級設定：
繼今年1月、央行宣布銀貸資金回歸銀行端自主管理；3月央行再宣布第二屋貸款金額放寬至6成，市場預估此舉將有助成交量逐步回暖。根據《財訊》雙週刊報導，房地產業者分析，今年仍將是大量交屋潮的高峰，全年移轉棟數預估在26萬至28萬棟之間，房市也許有機會在上半年築底。
寶和建設總經理王董騏認為，2026年仍將維持交屋潮基調，預估銀行放貸金額仍將居高不下，加上股市創新高，為維持金融與房市穩定，央行管制手段就算不再放寬、也不會有太大變化，但反映在中古屋貸款與預售屋信心層面，房市有機會在上半年完成築底，預估全年買賣移轉棟數至少維持2025年26.1萬棟水準，約在26萬至28萬棟之間。
王董騏進一步表示：「房市如今已進入自住市場，雖然來人沒有明顯增加很多，但央行放寬打房政策後確實提高成交比例，尤其雙北地區地段佳、有讓利的建案時有佳績表現。」
回顧2025年開始，《財訊》雙週刊也發現，銀行端幾乎清一色告訴建商沒有額度、甚至不願意承作，現在可以說積極度提升不少。銀行自主管制資金，在內部放款承作上將取得更大的調度靈活性，對於市場建案評估也會更有彈性。此外，政府擬成立都更信保基金制度積極參與自主都更，且政策積極推動「都更金融服務」，都讓銀行端參與市場意願更高，加上政府近期宣示將大力推動都更、危老重建，作為擴大內需的重要政策，等於替房市資金注入一股活水，信心面也將提升不少。
根據央行數據，自2024年11月起，八大行庫不動產貸款佔總放款比率（不動產貸款集中度）為40.37%，一年來始終居高不下。在2025年9月金管會將新青安排除於銀行法72-2條後，至11月底續增至41.15%，遠高於全體國銀平均36.7%，顯示公股銀配合政策承作新青安推升不動產集中度。不過截至今年2月底，不動產貸款集中度已降至35.96%，銀行信用資源過度流向不動產部門的情勢已見改善。
但對於市場是否在今年逐步回到樂觀，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則認為「仍待觀察」。他分析，今年仍然是大量交屋潮的一年，全年買賣移轉棟數預估的26萬至28萬棟，其中10萬至15萬棟都會是預售交屋潮，資金仍舊會留給首購、交屋的消費者，因此可以想見銀行放貸的金額還是會居高不下；加上中東戰事升溫、通膨陰影未散、關稅與地緣政治衝突交織，今年房市不容過度樂觀。
文章來源：財訊雙週刊
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