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發達集團副總裁  chan隆 發表於 16-02-05 16:40 |顯示全部樓層
好房網News編輯中心/整理報導

市場餘屋多,議價空間也變大,專家鼓勵想買房民眾此時積極看屋,大膽喊價;不過,多數賣方也深黯售屋之道,把房子裝修的美輪美奐賣相十足,此時,雙方過招只能靠內行的看門道,看出屋主最容易「瞞天過海」的5大問題。

房市市況差,買貴賣賠而反悔的糾紛多,甚至「比扯鈴還扯」的案例也慢慢浮現,與其交屋後糾紛,不如在買房前盡力的察看仔細,賣方也最好以誠實為上策,以免後患無窮。《世界日報》整理出售屋時最常見屋主想隱瞞的5大問題。

第1個就是漏水。舊屋漏水是很常見的問題,通常賣方以油漆或把漏水的洞塞住來掩飾。第2、蟲害。這在台灣比較少見,不過在美國密西根州、德州等州規定有蟲害的房子必須在銷售時事先告知買方。第3、心理缺陷,即房子是否曾是凶宅等心理層面的缺陷。尤其在台灣,許多買方對此有忌諱,除了賣方、仲介有義務告知,買方最好也自行上「凶宅網」查詢。

第4、屋頂或地基有問題。永慶房屋資深協理涂金谷在《好房網雜誌》提醒,尤其是45年以上的舊公寓要格外注意此項問題,假如房屋傾斜已經能由肉眼看出,代表傾斜程度已經很大,安全堪虞。

第5、屋內系統老舊。雙北公寓動輒30年以上屋齡,買方看屋時最常問的問題之一即是「水電管線有更新過嗎」?除非屋主期間曾更換過管線,否則帶看人員常以「不清楚」、「這個還要再跟屋主確認」帶過。
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發達集團營運長  大馬 發表於 16-10-07 19:37 |顯示全部樓層
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