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發達集團董事長  人類 發表於 17-01-11 15:20 |顯示全部樓層
實價新功能見證炒房時代 投資客一年一戶海撈一億

2017-01-11 10:22:14 經濟日報 記者游智文

圖為台北信義。記者游智文/攝影

內政部實價網近日啟用「歷次移轉紀錄」新功能,實際查詢,價跌資訊不多,但前幾年房價狂飆情況,一覽無遺,其中信義計畫區豪宅「台北信義」14樓一戶,不到一年轉手就暴漲一億多元,漲幅高達66%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,該戶第一次登錄價格可能是預售行情,投資客在交屋後立刻轉售,因此價格呈現飆漲情況,不過,這仍是前幾年房市投機炒作的「活見證」。

內政部地政司近日在實價網物件交易明細旁,新增歷次移轉明細,只要按下,就會顯示該物件所有交易紀錄,地政司地價科表示,所有資料都已上線,只要在2012年8月交易登錄的資料都可查到。

不少想買房的民眾上網找資料,希望找到這一兩年跌價資訊,但按入歷次移轉明細之後,大都沒有資料。地價科表示,由於這兩年交易冷清,目前跌價資訊確實不多。

不過2013年前,房市還在多頭時期,房價飆漲的資訊不少。信義計畫區的台北信義,就有兩戶已有兩筆交易行情,其中10樓有一戶,2012年10月登錄成交總價1.69億元,每坪117萬元,隔年9月,以2.44億元、每坪169萬元出售,年漲幅44%。

14樓有一戶更驚人,2012年9月登錄交易總價1.54億元,每坪96.7萬元,但僅隔10個月,2013年6月以2.58億元出售,不到一年,大漲逾一億元,單價也狂飆到一坪161萬元。

陳炳辰表示,指標豪宅文華苑也有兩筆歷次移轉紀錄資訊,其中一筆為親友交易,另一筆為房價走跌後的交易,位於11樓。該物件2015年6月購入時總價5.29億元,2016年6月以5.12億出售,投資客賠了1700萬元,跌幅約5%。

陳炳辰說,從現有實價資訊來看,2014年以後買在相對高點的投資人,大多未認賠出手,不過,目前房市走弱,未來若出現歷次移轉紀錄的物件,預料價格多會下修,一覽無遺的房價降價資訊,將讓買方更具議價優勢,房價恐進一步修正。

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