上一主題:左營高鐵10年 房價站穩2字頭
下一主題:打敗不景氣 這些建商營收狂勝前年
大海洋
職稱:

發達集團董事長

認同: 人
銀幣: 枚
好友:98 人

發達集團董事長  大海洋 發表於 17-01-11 14:21 |顯示全部樓層
北市舊公寓新天價 每坪成交價506萬元


2017-01-11 14:06:33 經濟日報 記者陳美玲
      
今日北市不動產入口網公布新一批資料,北市實價登錄揭露饒河街一間公寓交易資料,該公寓共三層一併售出,總價2.9億,實價登錄單價為506.28萬元,創下實價登錄以來公寓單價第一高,實價拆算單價506萬元,地坪價格約每坪399.45萬,也是實價以來公寓總價、單價第一名。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,綜觀實價以來的公寓高價,第一名為饒河街案,實價單價為506萬元,第二名至第四名均為士林夜市大東路公寓,不過和士林夜市狀況不同,士林夜市在意店面收益,推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題,因此才能寫下天價。

饒河夜市是台北市成立的第二座觀光夜市,內含許多美食小吃,無論國際觀光客或台灣在地客人流量大,儘管陸客團大幅減縮,仍有一定人流,住商機構副總經理劉明哲表示,饒河街店面行情多在每坪成交單價200萬元左右,以此筆交易資料推估租金約在每月15~20萬元,不過此筆交易金額創新高,應是該棟要進行都更,故能締造此交易價格,蔡政府推動都更以來,對於一般更新帶動有限,可是對於透天、產權較為單一的老屋,有相當程度的提振作用,這類標的一方面整合容易,二方面又可享有都更優惠,很快就成為高資產、長期佈局者的心頭好。

郎美囡表示,蔡政府上任以來,都更及老屋重建一直是其重點政策之一,若是整棟公寓或透天類型物件因權利持份完整,重建整合較不受多個權利人意見分歧影響,若地坪夠大可單獨重建,若地坪較小可與周邊物件一同整合,另一方面,物件若在著名商圈,也可出租做店面使用,堪稱進可攻、退可守的不動產標的,故儘管置產金額高達上億,仍能在房市緊縮之時吸引投資。
1

查看全部評分


讚啦

好文

高興

賺到

我推

感謝

加油

愛你
您需要登錄後才可以回帖 登錄 | 立即註冊
感謝文  討論文

聯繫我們|黑暗地下室| 發達網

Copyright © 2008-2013 All Rights Reserved 投資均有風險請投資人謹慎評估再進場

返回頂部